房贷还清后是自动解除抵押吗

房贷还清后不是自动解除抵押。房贷还清后，购房者需要向银行申请解押，银行才会将抵押向不动产登记中心申请解押登记。只有在房屋抵押登记解除后，购房者才能取得完全的产权。

房产解押要注意哪些问题?

1、房产解押需要及时的去取回房产证。解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。

2、抵押贷款的房主已经拿到了房产证，也要同时拿房产证到房管局办理解除抵押手续。至于使用公积金贷款的则要在还款结束，公积金中心给开了还完款的证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。

3、如果贷款者提前还贷的话，需要注意，可以从保险公司退一部分保险费。一般的在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就得交多少年的保险费，如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。

办理房贷解押都需要什么手续?

1、用户还完全部的房贷后，要带上个人身份证件原件及复印件、房贷合同等，先去银行拿到房贷结清证明、他项权证等资料，带上银行所给的资料，去个人所在地的房产交易中心办理注销手续，这一般就是指用户的房子可以解除抵押了，用户可以在房屋解押后办理产权过户，房屋只有过户了，用户才真正拥有该房子;

2、若用户还完房贷后，个人一直没有时间去银行办理相关手续，用户可以委托别人代替个人去银行拿房贷结清的证明、他项权证。